Questa formula offre prezzi più bassi di quelli che si trovano sul mercato e talvolta si rivolge a gruppi specifici come gli anziani per i benefici sociali che comporta
Vivienda colaborativa Ametxe Gordexola (Bizkaia). Il progetto abitativo collaborativo Ametxe a Gordexola, nella regione spagnola dei Paesi Baschi settentrionali.
di Sandra López Letón, El Pais – 23/02/2025 (traduzione di Marco Giustini)
La speculazione è diventata uno dei nemici dell’edilizia residenziale ed è in parte responsabile di una crisi dilagante che punisce i cittadini. È una doppia punizione, perché devono pagare per case che non sono quasi mai adattate alle esigenze dei residenti e che privilegiano l’individualizzazione e l’isolamento.
In contrasto con i modelli tradizionali di affitto e vendita, esiste una forma di accesso alla casa chiamata cohousing, che ha le sue radici in Danimarca negli anni Sessanta. In realtà, funziona come una cooperativa, e questa è la forma giuridica più appropriata, poiché offre le maggiori garanzie di gestione democratica. Si tratta di comunità progettate, sviluppate e gestite dai loro membri e composte da alloggi a uso privato con spazi comuni per servizi e cure condivise.
La chiave è che molti di questi progetti si basano su un modello abitativo che impedisce ai residenti di fare speculazione immobiliare. Il proprietario permanente delle case è la cooperativa, che ne trasferisce l’uso ai soci. Se uno di loro se ne va o muore, la quota iniziale viene restituita al socio o ai suoi eredi. Chi sostituisce il socio pagherà lo stesso canone, cioè non vengono applicate le eventuali rivalutazioni. “Non c’è divisione orizzontale, viene eliminata la possibilità di commerciare con la casa, che rimane al di fuori di speculazioni e cambiamenti politici”, afferma Rubén Méndez, segretario tecnico del gruppo cooperativo immobiliare della rete di economia sociale REAS.
Sotto questo ombrello ci sono tutti i tipi di progetti, alcuni accessibili e altri meno. Ce ne sono alcuni che richiedono il pagamento del 20% del capitale (tra i 5.000 e i 40.000 dollari circa), o anche meno (a seconda della presenza di finanziamenti e sovvenzioni pubbliche). Il resto, fino all’80%, può essere finanziato dalla cooperativa, e si tratta della quota mensile che ogni socio pagherà per l’uso della casa e delle aree comuni. Si tratta di un modello più simile all’affitto: i residenti pagheranno tra i 300 dollari (o anche meno con gli aiuti pubblici) e i 700 dollari al mese. In ogni caso, si tratta di tariffe inferiori ai prezzi di mercato: “È il 15% o il 20% in meno”, dice Méndez, che dall’estate paga circa 700 dollari al mese ad Ametxe, una cooperativa a Gordexola, nella regione basca settentrionale della Spagna. Egli vede in questo modello un’alternativa che affronta la crisi degli alloggi in Spagna, “migliorando l’accesso a tutte le fasce di reddito”, e ritiene che sia il modello di riferimento per il futuro.
Esiste un altro tipo di cohousing privato che accumula tutto o gran parte del capitale all’inizio, cioè il membro deve contribuire al costo totale della casa (compreso il prezzo del terreno), il che richiede un grande esborso. Non è adatta a tutti, poiché la quota di partecipazione è compresa tra i 100.000 e i 300.000 dollari e i pagamenti mensili vanno dai 900 ai 1.500 dollari, secondo María del Carmen Cobano, rappresentante dell’area cooperativa di Hispacoop. “È molto comune in alcuni progetti per anziani e attualmente è più simile all’acquisto di una casa tradizionale perché il capitale viene accumulato sulla casa”, aggiunge Méndez. In questo modo, l’importo che viene restituito quando il membro se ne va è molto più alto, ma inizialmente è anche più inaccessibile”.
In Spagna, la penetrazione del cohousing è ancora bassa e il movimento sta cercando di ottenere un sostegno governativo più forte per affermarsi. Al momento ci sono 179 progetti in corso in tutta la Spagna, di cui 40 abitati e 59 con terreni disponibili o in costruzione. “Il numero è passato da 100 case abitate nel 2020 a più di 2.000 nel 2025; con la dinamica attuale, potrebbero raddoppiare entro il 2028”, stima REAS. Uno dei primi progetti di questo tipo si trova nel quartiere Sants di Barcellona. Nel 2018 è stata inaugurata La Borda, una comunità di cohousing auto-organizzata di 28 abitazioni. La regione della Catalogna, dove sono state costruite 1.000 case collaborative tra il 2016 e il 2024, è l’esempio più avanzato del movimento, ed è stato reso possibile grazie alla collaborazione tra il settore pubblico e quello cooperativo. Nella regione di Madrid, il complesso per anziani Trabensol è stato un pioniere a Torremocha del Jarama, aperto nel 2013.
La comunità di cohousing per anziani Entrecantos a Tres Cantos (Madrid).
Molti dei progetti di cohousing attualmente in funzione sono rivolti a persone anziane, generalmente dai 55 anni in su, che cercano di invecchiare in modo attivo e sano. “Abbiamo completato l’edificio su un terreno di nostra proprietà di 3.000 metri quadrati e stiamo aspettando le licenze comunali necessarie per iniziare a viverci. La quota di adesione è piena e abbiamo persino una lista d’attesa”, dice Juan de Dios López, coordinatore del comitato per la pubblicità, le ammissioni e le dimissioni del complesso di cohousing per anziani Entrecantos a Tres Cantos (Madrid). Il complesso comprende 35 appartamenti e per accedervi bisogna avere un’età compresa tra i 50 e i 70 anni e una buona salute fisica e cognitiva. L’investimento è di 260.000 dollari per socio (si sta ancora calcolando la quota mensile che coprirà tutti i servizi offerti dalla cooperativa, come cibo, pulizia, stipendi…). In questo caso, si tratta di un progetto di iniziativa privata che ha scelto di accumulare capitale sulle case.
Molto più di un tetto sopra la testa
In Spagna ci sono 12 progetti di cohousing per anziani in funzione e circa 20 in fase di sviluppo. Più che un tetto sopra la testa delle persone, sono intesi come un’alternativa alle residenze normali e alla solitudine indesiderata. Il cohousing viene presentato come un modo per risolvere problemi sociali, ambientali ed economici. Soprattutto nei progetti rivolti alle persone anziane, in quanto si configura come uno spazio dove poter vivere in autonomia. “È una soluzione per affrontare l’invecchiamento della popolazione e i cambiamenti sociali che la società sta affrontando”, afferma Cobano.
Oltre agli anziani, esistono complessi rivolti a gruppi intergenerazionali, donne, persone LGTBQ+, persone con diversità funzionali e giovani. “Ogni progetto è unico e irripetibile, è fatto su misura per ogni gruppo e progettato dal gruppo stesso”, afferma Méndez.
Caraviés, Asturie. I futuri residenti del progetto di cohousing intergenerazionale Axuntase nella città di Caraviés, nella regione spagnola settentrionale delle Asturie, osservano i progressi della costruzione.
Axuntase, il primo progetto di cohousing nelle Asturie, è nato nel 2014 dall’unione di cinque donne tra i 39 e i 64 anni. “È intergenerazionale, si rivolge a tutti i tipi di persone da zero a 70 anni”, dice Mary Asun Rodríguez, presidente di Axuntase, una delle donne che ha iniziato a dare forma al progetto quando è andata in pensione a 64 anni. Oggi ha 74 anni. Il progetto comprende 30 case e 1.000 metri quadrati di spazi comuni (sala da pranzo comunitaria, lavanderia…) che sono in costruzione. “Entro la prossima estate ci vivremo”.
L’investimento, finanziato attraverso una banca etica, ha superato i 7 milioni di dollari. Ogni membro del progetto paga 165.000 dollari. Rodríguez lamenta la mancanza di aiuti pubblici. “Rivendichiamo la prospettiva comunitaria perché siamo molto più competitivi del settore privato e perché il nostro vantaggio sta nel fare le cose bene. Generiamo molta ricchezza”. È una richiesta, insieme al miglioramento delle aliquote fiscali, che si sente comunemente nel settore. “In questo momento ci sono lamentele che penalizzano seriamente un modello che offre molto più valore sociale di altre soluzioni”, conclude Méndez.
